빌라 살기 전에 알아야 할 장점과 단점 알아보기 안녕하세요, junymoney입니다. 정말 오랜만에 포스팅을 하게 되네요. 이번 포스팅은 빌라 살기 전에 알아야 하는 빌라에 대한 기본적인 정보와 장점, 단점에 대해 알아보려 합니다. 앞으로는 꾸준히 올리면서 좋은 정보를 제공하도록 하겠습니다. 빌라개념 및 특징 빌라의 기본적인 개념은 시골의 저택, 별저, 별장 교외 주택을 의미하나, 한국에서는 아파트나 단독주택이 아닌 연립이나 다세대 주택을 전체적으로 의미하는데 쓰이고 있습니다. 참고로 건축법상에서는 '빌라'라는 단어는 없습니다. 건축법상 용도로는 크게 아래와 같이 구분됩니다. 1) 단독주택 2) 공동주택 (아파트, 연립주택, 다세대주택 등) 빌라는 대부분 5층 미만이며 연립과 다세대주택을 통칭해서 의미합..

전세 vs 월세 내집 마련 어떤게 더 유리할까? 내집 마련을 위해 기본 시드머니 확보를 대부분 전세 또는 월세로 집을 살게 되며 돈을 모으게 됩니다. 부동산 재테크 전문가들이나 커뮤니티에서도 전세 vs 월세 논쟁이 일어나기도 합니다. 내집 마련을 위해 전세가 유리하다는 의견도 있으며 반대로 내집 마련을 위해서는 월세로 사는게 좋다는 의견도 있습니다. 이번 포스팅은 어떤 이유로 내집 마련을 위해 전세가 유리하다는 의견인지, 월세가 유리하다는 의견인지 자세히 알아보려 합니다. 내집 마련 전세가 유리하다 일단 내집 마련을 위해 전세가 유리하다는 의견은 당장 재테크나 투자를 잘하지 않는 사람들에게 유용하다는 의견이다. 주식이나 부동산, 코인 등 어딘가에 투자하여 큰 수익률을 낼 수 있을 만큼 투자를 잘하지 않는..

집을 사기 위해서는 확인하고 발급받아야 할 부동산 서류가 많습니다. 부동산 서류가 복잡해서 뭐부터 확인해야 할지 어려움도 있습니다. 내가 사려는 부동산의 주인이 누구인지, 그리고 대출금이 있는지를 잘 알아보아 계약을 잘못해서 손해를 보는 일이 없도록 해야 합니다. 그러려면 가장 기본이 되는 부동산 서류를 잘 알아야 합니다. 이번 포스팅은 부동산 서류를 한 번에 통합해서 모아놓은 '부동산종합증명서'를 한 번에 받을 수 있는 일사편리 사이트와 '부동산종합증명서'에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산종합증명서 개념 및 발급방법 부동산종합증명서는 기존에 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서 등 부동산과 관련된 서류들을 하나로 통합해서 발급받을 수 있도록 처리한 증명서입니다. 부동산종합증..

전세를 끼고 집을 사는 갭투자에 대해 한번은 들어봤을 것입니다. 갭투자는 2016년 저금리와 부동산 가격 상승 분위기를 타고 많은 사람들이 갭(gap)투자 열풍에 뛰어들었습니다. 그리고 그 갭투자 열풍은 현재까지도 이어지고 있습니다. 갭투자를 간단히 요약하면 전세가격과 매매가격의 차이(gap)를 계산하고 투자하는 방식입니다. 이번 포스팅은 전세 끼고 집을 사는 갭투자 이해 및 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 갭투자(gap) 갭투자는 전세가격과 매매가격의 차이(gap)가 적은 주택을 전세금을 끼고 최소의 가격으로 사서 매매가격이 상승하면 되팔아 투자원금 회수는 물론 시세차익까지 노리는 투자방식입니다. 전세가격이 높아 매매가격과 차이가 작을수록 투자금액은 적게 들고 구입 후 매매가격이 상승할수록 시세..

내 집 마련이 많은 사람들의 꿈이라 생각됩니다. 집을 장만하려면 많은 돈과 함께 충분한 정보가 필요합니다. 막상 부동산 공부를 하고 정보를 얻으려면 어떻게 해야 하는지 어려움이 있습니다. 이번 포스팅은 내 집 마련에 유용한 부동산 인터넷 사이트를 6가지를 소개해드리도록 하겠습니다. 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 부동산에 투자하기 위한 아파트 실거래가, 개별공시지가, 단독주택 가격, 공동주택 가격 등을 확인할 수 있는 사이트입니다. 실거래가는 실제로 사고판 부동산의 가격을 말하고, 개별 공시지가는 나라에서 재산세나 종합부동산세 등 세금을 걷기 위해 각 토지별로 매겨놓은 가격입니다. 이러한 실거래가, 공시지가 등의 정보를 한눈에 확인할 수 있는 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트입니다. 국토교통부 실..

내 집 마련을 하기 전에는 당장 살 곳을 전세, 월세로 구하게 됩니다. 집이 없는 것도 서러운데 힘들게 구한 집에서 보증금을 날리게 되면 엄청 억울합니다. 이에 내 보증금을 지키기 위해서 확정일자, 전세권설정등기라는 방법이 있습니다. 이번 포스팅은 내 보증금을 지켜주는 확정일자, 전세권설정등기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 확정일자 보증금을 보호하는 가장 간단한 방법은 세를 얻은 집이 있는 동네에 주민센터에서 전입신고를 하고 확정일자를 받는 것입니다. 확정일자는 집에 문제가 생겼을 때 우선적으로 보증금을 되돌려 받을 수 있습니다 전입신고서와 전세, 월세 계약서를 담당 공무원에게 주면서 확정일자를 요청하면 됩니다. 그러면 해당 계약서에 확정일자 도장을 찍어줍니다. 만약 직접 주민센터 방문이 어렵다면 대법원..

부동산 재건축, 재개발이라는 용어는 다들 들어보셨을 것입니다. 매번 듣기는 하지만 재건축, 재개발이 무슨 차이가 있는지 알고 있으실까요? 저도 재건축, 재개발은 자주 들어보았지만 둘의 차이를 알지 못하기에 이번 포스팅을 통해 재건축, 재개발에 차이를 이해하고자 합니다. 이번 포스팅은 재건축 재개발에 대해 알아보고 차이점을 비교해보도록 하겠습니다. 재건축 재건축은 주로 빈 땅에 계획적으로 건축한 데다 지은 지도 30~40년 정도밖에 되지 않아 건축 당시 함께 만든 도로, 상하수도, 공원, 공용주차장, 공동구, 녹지, 하천, 가스공급시설 등 정비기반시설이 심하게 낡지 않은 지역을 재건축하는 것입니다. 즉, 재건축은 건물만 철거하고 새로 주택을 짓는 것입니다. 재건축은 건물만 철거하고 새로 주택을 짓는 것이기..

매년 7월, 9월에 납부해야 하는 재산세에 대한 개념 및 재산세 납부 방법, 재산세 납부기간, 재산세를 얼마나 내야 하는지와 재산세 상한금액에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재산세 개념 재산세는 토지, 건축물, 주택, 선박, 상공기 소유자에게 매년 부과되는 세금으로, 재산세를 걷는 주체는 집이 있는 지역을 관리하는 시청, 구청, 군청입니다. 매년 6월 1일을 기준으로 해당 재산을 소유한 사람에게 부과됩니다. 즉, 집을 소유한 사람이 집을 가지고 있는 동안 해마다 내야 하는 세금이 있는데 바로 '재산세'입니다. 아파트, 주택, 오피스텔 등을 소유한 사람이라면 누구나 예외 없이 부과됩니다. 재산세 납부 방법 재산세는 직접 고지서를 가지고 금융기관 또는 각 주민센터 등 자치기관에 방문해서 납부하거나, 인터넷으로..

전세금 반환보증 보험 의무화 (전세보증 보험) 안녕하세요, junymoney입니다. 이번 포스팅은 내 전세보증금을 지켜주는 전세보증금 반환보증 보험에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세금 보호를 위한 전세보증금 반환보증 보험 의무화 전세금 반환보증 보험은 전세금 보증보험이라 불리기도 하며 전세 계약 종료 시점에 살던 집이 경매로 넘어가서 보증금을 돌려받지 못한 임차인들을 위한 전세금을 보호하는 보증상품입니다. 전세보증금 반환보증 보험은 기존에도 있던 보험상품이나, 등록 임대사업자가 아닌 경우 일반적으로 임차인이 자신의 전세보증금에 대한 보험으로 스스로 선택해서 가입하는 경우가 많았습니다. 2021년 8월 18일부터는 등록 임대사업자는 의무적으로 가입하도록 되었습니다. 만약 전세 계약건에 관하여 등록 임대사..

주택유형 총정리 (주택유형 알아보기) 안녕하세요, junymoney입니다. 이번 포스팅은 부동산에서 가장 기본이 주택유형에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택개념 주택유형에 앞서 주택은 부동산 용어사전에서 아래와 같이 정의하고 있습니다. "주택법과 지방세법에 정해 놓은 주택은 세대의 구성원이 장기간 독립된 주택생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지를 말합니다. 이것은 한 가구가 살 수 있도록 지은 집으로 영구적인 건축물이어야 하고, 한 가구가 사는 단독주택과 여러 가구가 사는 공동주택으로 분류된다고 구분한다고 합니다" 복잡하게 쓰여 있지만 그냥 우리가 생각하는 집이 일종의 주택입니다. 우리의 집은 다양한 형태의 유형으로 구분할 수 있습니다. 주택유형 1. 단독주택 건축..