빌라 살기 전에 알아야 할 장점과 단점 총정리

빌라 살기 전에 알아야 할 장점과 단점 알아보기 

안녕하세요, junymoney입니다.

정말 오랜만에 포스팅을 하게 되네요. 이번 포스팅은 빌라 살기 전에 알아야 하는 빌라에 대한 기본적인 정보와 장점, 단점에 대해 알아보려 합니다.

앞으로는 꾸준히 올리면서 좋은 정보를 제공하도록 하겠습니다.

 

 

 

빌라개념 및 특징

 

빌라의 기본적인 개념은 시골의 저택, 별저, 별장 교외 주택을 의미하나, 한국에서는 아파트나 단독주택이 아닌 연립이나 다세대 주택을 전체적으로 의미하는데 쓰이고 있습니다.

참고로 건축법상에서는 '빌라'라는 단어는 없습니다.

건축법상 용도로는 크게 아래와 같이 구분됩니다.

1) 단독주택 

2) 공동주택 (아파트, 연립주택, 다세대주택 등)

빌라는 대부분 5층 미만이며 연립과 다세대주택을 통칭해서 의미합니다. 또한 면적에 따라 바닥 크기가 660m 이하인 경우가 많습니다.

일반적으로 빌라는 아파트보다 저렴해 신혼부부나 사회초년생들이 매수를 고민하는 집이기도 합니다.

 

빌라 살기 전에 알아야 할 빌라의 장점

 

1. 가격이 저렴하다 (빌라 전세/매수가격 및 관리비)

빌라의 최대 장점은 아파트나 일반적인 단독 주택에 비해 가격이 합리적이며 저렴한 편입니다. 

그리고 전세나 매수 거래가가 저렴하기도 하지만 관리비등이 아파트와 비교하면 더 저렴합니다.

관리비의 경우는 아파트나 오피스텔보다 복도 등 다른 사람들과 같이 쓰는 '공용면적'이  작다 보니 관리비가 상대적으로 저렴하게 나옵니다. 

 

* 공용면적이란?

--> 공용면적이란 아파트나 오시프텔, 다세대 등과 같이 공동주택에서 모두가 같이 쓰는 공간의 면적입니다.

예를 들어 주차장이나 복도 엘리베이터와 같은 공간입니다.

 

2. 편리성이 높아졌다 (보안 및 주차공간)

최근 신축빌라는 필로티 구조로 설계되고 있습니다. 

필로티 구조는 1층에 다리 몇 개 만 놓여있고 텅 비어 있는 구조 건물 형태입니다. 

필토티 구조는 일반적인 빌라에서 좁은 도심지에서 한정된 공간에 주차공간을 확보하기 위해 지어지며, 건물 하중을 충분히 견딜 수 있는 기둥으로 건물을 지탱하는 개방형 구조로 지어지게 됩니다.  
이에 필로티 구조로 공간을 만들어 주차공간으로 활용하여 빌라의 주차공간을 확보하고 있습니다.

공동현관의 잠금장치나 CCTV, 무인택배함을 설치하는 등 보안에 대한 걱정을 줄이고 있습니다.

빌라 장점과 단점

 

빌라 살기 전에 알아야 할 빌라의 단점

 

1.  부실공사 및 안전에 대한 우려

빌라의 경우 아파트처럼 특정 대형 건설사에서 시공하는게 아닌 소규모 건설사에서 시공하는 경우가 많습니다.

해당 건설사나 시공사가 어디인지도 모르기에 향후 집에서 하자 문제가 발생하더라도 부실공사에 대한 책임을 묻기가 어렵습니다.

또한 소규모 건설사에서 시공하는 경우 해당 건설사가 부도나게 되면 부실공사에 대한 책임과 보상을 받기 어렵습니다.

빌라는 단지 규모가 작다 보니 건축주와 직접 계약서를 작성하는 때도 있는데 계약서를 꼼꼼하게 확인하지 못해 나중에 보상을 제대로 받지 못하는 경우도 있습니다.

 

오래된 옛날 빌라는 방음이나 단열이 잘 안 되어 여름에는 덥고 겨울에는 추우며 벌레가 많이 들어오기도 합니다. 

그리고 앞선 필로티 구조로 지어진 빌라의 경우 지진에 취약한 구조로 설계되어 있습니다. 

 

2.  불안정한 집값과 위험 리스크

우선 빌라는 상대적으로 집값이 크게 오르지 않습니다. 그리고 아파트와 달리 한 단지에 세대수가 많지 않다 보니 정확한 집의 시세를 파악하기가 어렵습니다.

그리고 빌라는 아파트에 비해 거래의 빈도가 적기에 집을 원하는 시기에 매수하거나 매도하기가 어려운 경우가 있습니다. 

 

빌라는 일반적으로 아파트와 비교하면 좀 더 빠르게 노후되며 시간이 지나게 되면 가격이 하락하는 경우가 많습니다. 

아파트는 재건축에 대한 기대감이 있으나 빌라는 세대수가 적으며 재건축으로 인한 마진이 크지 않기에 재건축을 하는 경우가 많지 않습니다.

최근 전세사기의 경우 빌라의 경우가 많은데 이는 빌라의 경우 거래빈도가 많이 없기에 실거래가격을 파악하기 어렵습니다.

이에 특히 신축빌라의 경우 정확한 시세를 모르니 전세가를 매매가보다 높게 책정하는 경우가 발생되는 리스크가 있습니다. 

 

그럼 좋은 빌라는 어떻게 매수할까?

 

좋은 빌라는 우선 입지가 좋은 빌라입니다. 입지 좋은 빌라는 임대 수요가 풍부한 빌라입니다.

일반적으로 빌라는 매매보다 전세수요가 많기 때문에 임대 수요가 풍부한 입지의 경우 전세를 놓아도 언제든 높은 가격에 임대를 놓을 수 있게 되기에 당장 매매를 하지 않아도 되게 됩니다.

이는 전세가격이 매매가격을 받쳐줄 테니 적어도 전셋값 아래로 매매가가 급락하는 경우는 많지 않을 수 있습니다. 

 

이번 포스팅은 오랜만에 빌라 살기 전에 알아야 할 장점과 단점에 대해 간단히 알아보았습니다.
앞으로 다시 꾸준히 다양하고 유익한 정보들을 포스팅하도록 하겠습니다.