전세 vs 월세 내집 마련 어떤게 더유리할까?

전세 vs 월세 내집 마련 어떤게 더 유리할까?

 

내집 마련을 위해 기본 시드머니 확보를 대부분 전세 또는 월세로 집을 살게 되며 돈을 모으게 됩니다. 

부동산 재테크 전문가들이나 커뮤니티에서도 전세 vs 월세 논쟁이 일어나기도 합니다. 

 

내집 마련을 위해 전세가 유리하다는 의견도 있으며 반대로 내집 마련을 위해서는 월세로 사는게 좋다는 의견도 있습니다. 

 

이번 포스팅은 어떤 이유로 내집 마련을 위해 전세가 유리하다는 의견인지, 월세가 유리하다는 의견인지 자세히 알아보려 합니다. 

 

내집 마련 전세가 유리하다

일단 내집 마련을 위해 전세가 유리하다는 의견은 당장 재테크나 투자를 잘하지 않는 사람들에게 유용하다는 의견이다. 

주식이나 부동산, 코인 등 어딘가에 투자하여 큰 수익률을 낼 수 있을 만큼 투자를 잘하지 않는다면 결국 갖고 있는 돈을 잃을 수 있기에 전세를 살면서 큰돈을 묶어놓고, 전세를 징검다리 삼아 내 집을 마련하는 것을 추천하는 의견이다. 

 

그리고 최근에는 금리가 많이 올라 어려움이 있으나, 저금리 시기에 전세 대출을 받고 적은 이자금을 내면서 내가 갖고 있는 돈을 잘 모으는 전략입니다. 

 

즉, 전세가 유리하다는 의견은 어설픈 투자로 시드머니를 잃는 것보다 전세에 돈을 묶어둠으로써 시드머니를 열심히 크게 모으자는 의견입니다.

전세에 살면서 부동산이나 재테크를 공부하는 시간, 시드머니를 확보한 이후에 내집 마련을 하는게 유리하다는 입장입니다.

 

 

즉, 부린이나 투자를 잘 못하는 초보자들에게는 오히려 돈을 잃어 시드머니를 모으지 못하는 것보다는 전세에 돈을 묶어둠으로써 시드머니를 모아 내집을 마련하자는 전략입니다. (저금리시대에는 전세가 더 유리하기도 합니다.)

 

내집 마련 월세가 유리하다

사실 전세가 유리하다는 의견보다, 월세가 유리하다는 의견이 훨씬 더 많습니다. 

일단 자본주의 사회에서 돈이 돈을 벌어들이는 힘이 있기에 어딘가에 투자하게 되어 수익을 얻을 수도 있습니다. 

전세를 살면 당장 큰돈이 전세에 묶이기에 투자의 기회를 놓칠 수 있다는 의견입니다.

 

물론 투자를 잘하거나 부동산에 대한 지식이 많다면 갖고 있는 시드머니를 계속 재투자하여 늘릴 수 있을 것입니다. 

전세자금에 들어갈 내가 갖고 있는 돈에 추가 레버지를 통해 내집마련 투자를 하는것도 방법일 수 있습니다. 

 

내집 마련 월세가 유리하다는 의견은 이미 내가 갖고 있는 지식을 통해 충분히 투자수익을 얻을 수 있다면 굳이 전세자금을 묶어놓고 쓰는 것보다는 투자하는게 유리하다는 입장입니다.

다만, 고금리 시대에 내집 마련을 위해 무리한 레버리지는 위험할 수 있기에 조심해야 합니다.

 

즉, 투자를 통해 수익을 얻을 수 있는 자신감이 있다면 갖고 있는 돈을 전세자금에 넣기보다는 계속 재투자함으로써 시드머니를 늘려 빠르게 내집 마련하자는 전략입니다. 

 

내집 마련을 위해서 어떤게 유리하다는 건 사실 정답은 없습니다.

내가 갖고 있는 지식과 시장의 상황(부동산 수요/공급, 금리변동) 등의 복합적인 이유로 어떨 때는 전세가 또는 월세가 유리할 수 있습니다.

결국 중요한 건 내집 마련을 위해 꾸준히 재테크 공부를 하고 시드머니를 확보하는 것입니다.